Hausverwaltung

Hausverwaltung

Ihr Rundum-Sorglos-Service

Der Wert einer Immobilie steht und fällt mit Ihrer Pflege, daher ist die Wahl der richtigen Hausverwaltung von zentraler Bedeutung.

Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, eine Immobilie ist für Eigentümer immer eine große Investition. Als Hausverwaltung sind wir für eine reibungslose und vertrauensvolle Abwicklung aller Zahlungen rund um Ihre Immobilie zuständig und verantwortlich. Daher ist es für uns selbstverständlich, dass unsere Mitarbeiter gutes Kaufmännisches Verständnis vorweisen. Ebenso ist die regelmäßige Schulung unserer Mitarbeiter eine Selbstverständlichkeit und im Bereich WEG-Gesetz unabdingbar.

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Ein- und Mehrfamilienhäuser

Derzeit betreuen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven und Umgebung nach den aktuellen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetz.

Durch die Überprüfung von Bestandsverträgen konnte für Eigentümer schon viel Geld eingespart, bzw. deutlich bessere Leistungen erzielt werden. Denn, nicht immer ist das Billigste auch das Beste. Profitieren Sie hier von unseren Rabatten und Vergünstigungen als Großkunde.

Unser gut ausgebautes Netzwerk von Handwerkern, Versicherungen, Anwälten, Landschaftsbauern und sonstigen Service-Anbietern, sorgt für einen reibungslosen Ablauf Rund um die Pflege Ihrer Immobilie.

Unsere Leistungen in der Hausverwaltung

  • Übernahme sämtlicher Daten, Unterlagen, sowie die Aufnahme und Einrichtung Ihrer Liegenschaft in unsere Verwaltungssoftware
  • Änderungen von Stammdaten, Adressänderungen oder Datenänderungen bei Eigentümerwechsel
  • Gewährung von Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen
  • Abwicklung von Vertragswesen
  • Abschluss und Überprüfung von Verträgen
  • Zusammenstellen der Unterlagen zur Jahresprüfung für den Beirat oder Kassenprüfer
  • Jahresabrechnung für die Eigentümer
  • Wirtschaftsplan
  • Koordinierung der ordnungsgemäßen laufenden Instandhaltung und Instandsetzung
  • Betreuung und Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Vermögen der WEG
  • Führung der WEG Konten
  • Aufbau einer wirtschaftlich vernünftigen Instandhaltungsrücklage
  • Vorbereitung und Durchführung sowie Protokollierung von Eigentümerversammlungen
  • zügige Umsetzung von Beschlüssen
  • Abwicklung des Schriftverkehrs
  • Beauftragung und Koordination von Hilfskräften, z.B. Reinigungskraft, Hausmeister, etc.
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis
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11 Tipps worauf Sie bei einer Hausverwaltung achten sollten

  1. Billig ist nicht gleich gut. Langfristig kann in unseren Augen keine Verwaltung deutlich unter dem Marktniveau arbeiten. Darunter leiden Leistung und Qualität
  2. Erfüllt der Verwalter seine Aufgaben selbst oder überträgt er die Verwaltungstätigkeiten z. T. auf Dritte (externe Firmen).
  3. kaufmännisches Verständnis für die tägliche Arbeit mit Immobilien (Wirtschaftsplan, Abrechnungen etc.)
  4. verständliche Abrechnungen
  5. Achten Sie auf die im Verwaltervertrag angegebenen Leistungen
  6. Bei großen Firmen > 3.000 – 5.000 Einheiten ist man meist nur ein kleiner Fisch. Ist dagegen die Firma noch recht klein aufgestellt (z.B. <250 Einheiten), kann der Service sehr intensiv und überdurchschnittlich gut sein
  7. Vorgeschrieben ist eine Objektbegehung pro Jahr. Fordern Sie hier 3-4 Begehungen
  8. Bietet Ihre Hausverwaltung auch Vermietung an
  9. Gebäudemängel beseitigen um die Nachhaltigkeit der Immobilienbewirtschaftung und damit langfristig auch die Rendite zu gewährleisten. Denn eine Immobilie in einem guten Zustand lässt sich einfach besser vermieten.
  10. Sitz der Verwaltung sollte nicht allzu weit von dem zu verwaltenden Objekt entfernt sein, damit die Anfahrt nicht zu lange dauert und eine regelmäßige Begehung sowie schnelles Handeln vor Ort gewährleistet ist.
  11. Gute Erreichbarkeit des Verwalters